2010两会精神感想：两会能否成房价走势分水岭？

　　2010两会精神感想：两会能否成房价走势分水岭? "房价过高过快上涨会引起不稳定, 今年, 中央政府抑制房价过快上涨的决心非常大。"近日的全国人大记者会上, 住房和城乡建设部部长姜伟新这样表态。与此同时, 记者在各个地方人大代表团采访时, 北京、广东、上海等各大城市地方高层也都坦言去年房价上涨过快, 今年要下大力气抑制房价。政协方面, 数百提案指向高房价……房价简直成了老鼠过街人人喊打, 实际交易中, 也有中介借两会声音劝说业主降价。如此舆论重压之下, 大家都很关心, 两会过后, 房价是否真会如民意调头向下呢?

　　两会声音

　　地方高层：房价涨得太快

　　广东省省长黄华华在接受记者采访时表示："广东的房地产市场总体上是比较平稳的, 但部分中心城市房价增长过快, 像广州、深圳, 在去年12月份和今年1月份, 房价上涨超过40%, 我们将采取一些措施来抑制房价过快增长。"

　　对于同样的话题, 上海市委书记俞正声在开放日对媒体称, 上海的房价很高, 需要进一步采取综合性措施予以遏制。他同时表示, 目前住宅问题已成为上海人才发展的瓶颈, 很多在沪人才由于房价过高而不能安心工作。

　　从去年年底到今年1月, 一幕幕房地产"神话"在海南上演。对于这一点, 海南省副省长姜斯宪解释说："这主要与海南国际旅游岛建设成为国家战略有关。这段时间拉动了我们整个房地产量价齐升的是海南的高端房产, 也就是说面向岛内外购买力比较强的群体量在增加, 这反映出这些购房者对海南国际旅游岛建设的一个良好的预期, 当然也有一定的泡沫。"

　　"调控房价, 北京要下大力气带好头。"北京市市长郭金龙代表在审议政府工作报告的发言中明确表态。

　　政协委员：根治过高房价

　　谈到房价, 全国政协委员、九三学社社员黄鸿翔说："如果房价再继续上涨, 不仅提高了生产成本, 又引导了银行与民间的资金流向房地产业, 不利于实体经济应对金融危机。同时, 也妨碍了社会的安定, 人民群众深有不满, 不利于和谐社会的构建。"

　　民进中央常委、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明指出："在各级政府的管理层中, 弥漫着对超高房价继续趋涨的姑息和期盼, 他们不希望房价出现下跌, 已成为政府管理部门占统治地位的认识。如果政府的房地产政策在间歇性疯涨到超高位后, 按照稳价控涨的理念进行微调, 就意味着房地产崩盘的引信没有拔除, 巨大的危险仍然如影随形, 灾难性的后果随时可能爆发。"

　　九三学社社员严慧英、谢俊奇在提案中建议开征房地产不动产税。北京大学光华管理学院名誉院长厉以宁建议改革土地招标制度。他认为, 价低者拿地可以根治高房价。

　　市场现状

　　北京楼市未见价跌迹象

　　两会期间, 媒体铺天盖地的"抑制房价"之声, 无疑会使开发商、卖房人、买房人在心理上产生一定的波动, 但从北京楼市的实际成交情况来看, 还没有对房价产生实质影响。

　　现象1

　　卖房人仍然很"牛"

　　最近准备买房的王先生, 经常一天接到好几个电话问自己愿意不愿意看房。与中介的热心相比, 多数房主还是一副"爱看不看"的架势。想砍价, 房主直接就说："两会都说抑制房价过快上涨, 说的是不过快, 涨还是要涨的。

　　对于近期二手房房价, 链家、我爱我家、中原等地产中介机构均向记者表示：没降。

　　现象2

　　二手房成交量近几日猛增

　　北京房地产交易管理网显示, 2009年12月, 北京二手房住宅成交39264套, 2010年1月, 成交12726套, 2月, 成交8544套, 3月首周, 成交3373套, 确有成交量下降, 市场观望现象出现。但值得注意的是, 从本周一开始, 二手房的日成交量猛增, 周一、周二、周三的住宅成交量分别为787套、875套、711套, 有回暖之势。

　　现象3

　　开发商推迟开盘

　　上周, 本市新开盘项目仅3个, 总共提供房源仅400套, 两会的政策走势不定, 很多本来准备3月开盘的项目部分退后。

　　3月首周, 北京商品房总成交量比2月首周下跌65。2%, 住宅成交量下跌达到了71。8%。

　　价格方面, 成交均价依然达到了每平方米19820元, 相比2月同期上涨了6。6%。

　　今年房价总体平稳向上

　　对于全国两会是否会成为房价走势的分水岭, 中原地产北方区总经理李文杰明确表示, 不会。他认为, 今年房价可能会有些波动, 但总体上, 还是平稳向上的。两会舆论对买房人是利好, 但目前开发商手里现金充足, 并不着急出货；而通过去年的大涨, 卖房人基本上没有赔钱之说, 也扛得住。

　　北京市社科院经济研究所所长赵弘分析认为, 中国的房价上涨趋势难以阻挡。而从目前看, 国家的一系列政策只是提高了房屋的交易成本, 这只能暂时阻止一下居民的近期需求。从长远看中国城市化进程的发展, 使城市内的房屋需求不断增大；中国经济的持续发展, 居民生活水平上升, 有改变生活质量、改善住