2010全国两会感想：五大政策猜想

∷开征物业税

目前国家税务总局正在拟定的物业税实施方案, 将以目前某个省区市正在进行的模拟方案为"蓝本", 其相关议题和拟定方案将被提交至今年"两会"讨论, 也有望编入"十二五规划"。

谢逸枫表示, 虽然开征物业税的条件不是很成熟, 但考虑到房价上涨过快, 中央可能会先在个别城市试点实施, 过几年再全面实施。例如, "两会"上就有人大代表提案, 在商业地产开征物业税。

∷提高开发商自有资本

自2009年之后, 国务院把开发商项目自有资本金比例从35%下调到20%, 导致房企疯狂抢夺土地和空置土地及炒地的现象, 并明目张胆地捂盘销售或违规收诚意金。

地产人士表示, 上调开发商自有资本金到35%并不是坏事, 对于打击或遏制空置土地和炒地的现象及促进开工有重要的作用。

∷取消商品房预售

今年, 广西将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。目前对于取消商品房预售制度, 大部分人都持反对意见, 主要是影响到开发商资金回收和市场有效商品房的供应, 并可能导致房价上涨。

谢逸枫认为, 如果是选择性地针对城市实施还是可以的, 尤其是可遏制一线城市房价上涨过快的现象。

∷提高三套房首付和利率

据消息人士透露, 今年伊始, 银监会已要求商业银行坚决严控投资投机性购房贷款, 同时全面加强对房地产企业贷款的风险监控。

业内人士表示, 接下来银行或将提高首套及二套房贷首付和利率, 或者是把三套房贷首付和利率也同时提高。

∷继续上调"存备金率"

央行从2月25日起上调存款准备金率, 为今年以来第二次上调。业内人士预测, 本着开发商门槛提高的目的, 今年很可能继续上调"存备金率", 银行加利息的可能性也随之加大。