万科四季花城：五六十万元可买两房

　　政府着力发展广佛居住圈的规划和建设，正令四季花城所在的金沙洲板块的生活配套和交通网络不断完善，地铁的修建也是如火如荼。不论是合富置业，还是满堂红、中原地产等专业人士一致分析认为，目前金沙洲的楼市仍处于发展阶段，因此来此租房住的租客中，就有不少是看好物业潜力的意向买家，他们通过租房先体验这里的生活环境，而后再决定是否购买。不过，就目前整体而言，四季花城的租赁行情比买卖行情稍差一些。但随着金沙洲的开发、越来越多人进驻，这里的二手楼市将进入快速发展轨道。

　　电梯楼“6字头”有成交

　　通过搜索引擎发现，不少业主的放盘价都集中在每平方米七八千元的幅度，且放售的房源具有各种户型。合富置业近期的成交数据显示，目前万科四季花城楼梯楼的二手均价在7000-7500元/平方米之间，电梯楼的二手均价约6300-7300元/平方米，别墅则为15000元/平方米左右。在租赁方面，现时万科四季花城的两房租金在1500-1800元/月之间。

　　为何楼梯楼的价格还贵过电梯楼的价格呢？一些业主告诉记者，这里的楼梯楼多是七八层高的小高层，户型方正好用，关键是实用率很高，楼梯平缓，即使是老人上楼梯也不会很费力。相对而言，电梯楼的公摊面积就大些，且户型稍大、实用率比楼梯楼的要低，因此二手价格稍微低一些。

　　事业上升期的白领买家居多

　　万科四季花城作为大型的中高档楼盘，因为物业素质较高、小区环境和管理服务都较好，保值升值能力强，且二手均价并不低，因此买家群体主要以经济能力较强、年龄在三四十岁、事业上升期的白领、金领买家为主。这批买家购房的主要用途是自住、度假以及投资作长期持有保值升值之用。刚买了一套70多平方米两房、做行政主管的贺先生告诉记者，自己在黄埔上班，但还是选择买西部的四季花城，主要是喜欢它的环境，“自己开车来回，也不困难”。

　　在租赁方面，目前的租客多是一些有意购买金沙洲物业的潜力买家，他们往往会租用几个月，亲身体验一下居住环境再决定是否购买。

　　■中介推介

　　楼梯楼和别墅可关注

　　四季花城的楼梯楼物业值得年轻人士关注。这里的楼梯楼多为低层楼宇，一般二楼单位会送楼下花园或是地下室，而且居住密度颇低，每个组团都还有自己的中心园林，环境很好。另外，如果是想改善环境、具有相当经济实力的换房一族，则可以考虑这里的类别墅产品。这些产品靠山面湖，自然景观好，且户型设计创新科学，非常值得关注。

　　四季花城最近一个月的成交状况

成交单位    建筑面积（平方米）  成交价（元）  成交单价（元/平方米）

万科四季花城  88          65万      7386

万科四季花城  107          72万      6729

万科四季花城  124          85万      6855

　　周边楼盘二手价

楼盘名   楼龄（年）  二手均价（元/平方米）

城西花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）  2-8年     5500

　　制图：邵玉华

　　四季花城近年的二手成交均价

时间        价格（元/平方米）

2007年       7700

2008年    &nbs