次贷危机敲警钟 学者建言我国应缓征或不征房产税

    在美国，每年由于不能足额缴纳个人所得税和房产税而被政府收回的房子不在少数。因此，这次由美国次贷危机引起的金融危机应该对我们敲响了警钟。否则，在美国许多被没收房屋业主身上发生的悲剧，难免不会发生在我国中下层百姓身上

 　近几年来，无论是财税部门、建设部门乃至学界，都有人呼吁学习美国的做法开征房产税。房产税到底是什么税？美国次贷危机对我国征收房产税有什么启示？我国到底该不该征收房产税？为此，记者专访了中央财经大学法学院副教授金朝武博士。

　　记者：美国的房产税或称财产税(propertytax)是如何征收的？

    金朝武：在美国，房产税或称财产税(propertytax)，是针对房屋所有人征收的一种税。美国地方政府的财政来源主要有两个：一个是销售税(salestax)，另一个就是财产税。在美国，财产通常分为三种：土地、土地改良(improvementstoland，或称人造的不动物产，如建筑物)、以及动产。他们所说的不动产(即房产)一般指的是土地和土地改良。税务部门一般要求对房产的价值进行评估，而且实际上也会对房产价值进行评估。影响房产价值的因素很多，比如地理位置、房屋装修情况、占地面积、是公寓还是独栋房屋、房屋周围学校的好坏、配套设施情况、等等。有的房子在二三十年前甚至更早的时候所处的位置可能不是很好，周边设施不一定很完善，也没有很好的中小学，因此可能缴纳的房产税比较少。而随着社会的发展、周边环境的改变、配套设施的完善，房屋的价值就升高了。

    房产税通常用一定的百分比来表述，也可以用千分率来表示(即房屋价值每一千货币单位的税额)，因此也叫千分税率。为了计算房产税的方便，税务机关一般将核定的房屋价值乘以千分率然后再除以一千得出。例如，如果一个房产的核定价值为50万美元，所处位置为20个千分点的区域，那么该房产每年的房产税就是1万美元。
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